10月15日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯(lián)合開展，中物研協(xié)具體實施的《2019物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展指數(shù)測評報告》正式發(fā)布，并公布“2019 物業(yè)服務企業(yè)綜合實力 500 強”榜單。

這是中國物業(yè)管理行業(yè)首次發(fā)布物業(yè)500強榜單，報告指出，2018年全國物業(yè)服務企業(yè)共約12.7萬家，500家物業(yè)服務企業(yè)不到行業(yè)的千分之四，在管理規(guī)模和營收方面占有四成以上的份額。

從榜單來看，廣東、北京、上海、安徽是產出500強物業(yè)服務企業(yè)最多的省市。在管面積上，2018年500強企業(yè)物業(yè)管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%。

勞動密集，但人均效能不斷提高。物業(yè)管理行業(yè)作為勞動密集型產業(yè)，人力成本一直在總成本中占比較高。2018年500強企業(yè)營業(yè)成本總值達到1452.08億元，營業(yè)成本率51.28%。從成本構成上看，人力成本仍是企業(yè)營業(yè)成本的主要部分。2018年，500強企業(yè)人員費用達到760.23億元，占營業(yè)成本總值達52.35%。

越來越多的企業(yè)，將技術含量低而勞動密集的部分非核心業(yè)務尋求更專業(yè)的外包公司進行管理；隨著物業(yè)管理項目的單盤大體量化，更便于物業(yè)服務的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一服務，管理半徑更廣，人均效能進一步提高。

在大時代大趨勢下，預計物業(yè)管理行業(yè)的增長態(tài)勢仍將在相當長時期內持續(xù)，這亦是物業(yè)服務企業(yè)應當抓住的黃金周期。